賃貸経営における利回りの計算方法を解説！
賃貸経営を検討する際、投資対効果を計るために利回りを算出することが重要です。
利回りを算出した上で、最低ラインやおおよその相場、具体的な初期費用などを知る必要があります。
賃貸経営以外の投資にも言えることですが、自分がどれだけのお金を投資して、どれだけのリターンが得られるのかを常に意識しておく必要があります。そうしないと、投資額すら回収できないまま借金を抱えてしまうことになります。
今回は、賃貸経営で失敗して後悔しないために、利回りの計算式や賃貸経営に必要な初期費用、利回りが変動する理由などを解説していきます。
賃貸経営における利回りの計算式
賃貸経営における利回りは、以下の計算式で算出されます。
利回り＝（収益-費用）／投資額
収益＝徴収した家賃の総額
費用＝管理費、修繕費、空室費など発生した費用の合計額
投資＝購入価格、決算費用、改修費など、投資した金額の総額
賃貸経営の最低利回りと目安の線引き
最低利回りラインは、あなたが許容できる最低の投資収益率です。例えば、5％のリターンを受け入れても良いと考えているのであれば、最低利回りラインは5％となります。
おおよその市場レートは、現在の市場状況で達成できると期待できる投資収益率です。例えば、現在の市場環境から6％の投資収益が期待できるとすれば、おおよその市場利回りは6％となります。
賃貸経営に必要な初期費用
賃貸経営を始めるにあたって、物件の購入代金や決算費用、リフォーム費用など、さまざまな初期費用が発生します。
賃貸経営で利回りが変動する理由
賃貸経営の利回りが変動する理由としては、市況の変化、新たな経費の追加、入居者の退去など様々なものがあります。
まとめ
賃貸経営で成功するためには、利回りを計算し、最低限必要な利回りラインとおおよその利回りラインを把握することが大切です。さらに、賃貸経営に必要な初期費用や、利回りが変動する理由についても知っておく必要があります。
